中国房价最新预测 楼市泡沫何时到来?

楼市资讯来源:网络收集整理2017-05-09 16:02阅读:25

【摘要】 在中国,从一定意义上来讲,从古至今房子就是家的缩影,这也导致了中国楼市这些年来的变态发展。人们不经感叹到,中国楼市泡沫何时到来?  从成交面积和成交套数看:今年一季度30个

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       在中国,从一定意义上来讲,从古至今房子就是家的缩影,这也导致了中国楼市这些年来的变态发展。人们不经感叹到,中国楼市泡沫何时到来?

  从成交面积和成交套数看:今年一季度30个大中城市商品房成交面积同比下跌28%、环比下跌31%;成交套数同比下跌27%、环比下跌31%,下降趋势非常明显。

  从成交价格看:据70个大中城市住宅销售价格指数,2016年10月至2017年3月,一线城市新建住宅价格同比增长分别为28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%,二手房价格同比增长分别为32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%,可见,房价快速上涨的势头得到明显遏制;二线城市新建住宅价格同比增长分别为18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%,二手房价格同比增长分别为14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%,房价增速呈现缓慢下降趋势。

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国家统计局数据显示,1-5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计,今年上半年,一线城市月均成交面积为51万平方米,同比大幅下降31.4%,在各类城市中降幅最大;二线代表城市月均成交面积为56万平方米,同比下降15.5%;三线代表城市月均成交22万平方米,同比下降18.9%。

  由此可以看出,随着政府的介入,楼市泡沫的扩张速度有着明显的放缓,其实单凭政府的楼市政策想要阻挡住扩张的楼市泡沫是远远不够的,政府能做的,只有减缓扩张的速度,只有行业本身的降温才能对楼市泡沫有根本的抑制。

  随着如今楼市泡沫已经超负荷,随时有破裂的可能,不少开发商还是在不断涌入该产业,殊不知中国房地产业其实已经开始下破,消除楼市泡沫将成为今后政府工作的核心之一。

  房价之所以越调越涨,是因为开发商和购房者都已形成楼市紧缩政策不会持久的预期,所以选择与政策博弈。破除房价越调越涨的怪圈,必须采用可信行动展示打击投机和稳定房价的决心。在当前宏观经济趋稳的条件下升级楼市紧缩政策,正是这一决心的充分体现。

  以往,楼市调控政策集中于抑制住房需求,忽视住房供给保障,无法解决住房供需不平衡的内在矛盾,而本次调控开始在住房供给保障方面进行积极探索。4月份,住建部和国土资源部联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,加强住房及用地供应管理和调控,要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。


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